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目 录
CONTENTS
第一部分 全球发展状况分析
第一章 全球房地产发展状况 1
第一节 全球房地产发展分析 1
一、全球房地产市场概况 1
二、全球房产市场现状 3
三、2008年3月份全球房地产股状况 5
四、2008年全球房地产投资预测 6
五、全球房地产信托基金发展机遇 7
六、中国房地产投资全球化面临的挑战 8
第二节 世界部分 国家房地产发展分析 11
一、美国房地产市场现状及趋势 11
二、新加坡房地产行业发展模式 12
三、日本房地产行业状况 16
四、俄罗斯房地产行业状况 17
五、2008年越南房地产市场预测 18
第三节 港台地区房地产状况 18
一、香港房地产行业现状 18
二、台湾房地产业发展概况 21
第二部分 我国房地产发展分析
第二章 我国房地产发展环境 29
第一节 我国土地政策分析 29
一、土地供应结构调整方面的政策 29
二、土地调控政策分析 31
三、土地出让规定 32
四、别墅类房地产开发用地政策 36
五、城镇土地使用税 37
第二节 政策环境 38
一、央行加息并上调准备金率 38
二、二套房贷 42
三、物业税 48
四、物权法 54
五、住宅法 80
第三节 房地产政策影响分析 83
一、抑制住房需求因素分析 83
二、刺激住房需求因素分析 85
三、货币政策对房地产行业影响 86
四、物业税和房贷影响分析 87
第三章 我国房地产发展分析 90
第一节 我国房地产发展现状 90
一、我国土地制度的特征 90
二、2007年住宅市场经济运行分析 96
三、2007年全国楼市回顾 97
四、2008年中国房地产市场形势 99
五、廉租住房制度的挑战 104
六、关于住宅价格的有效需求分析 108
七、住宅区位选择与城市经济发展的分析 112
第二节 房地产企业分析 117
一、2007年房地产上市公司总体状况 117
二、2007年沪深房地产上市公司分析 119
三、2007年大陆在港上市房地产公司分析 122
四、中国房地产综合实力百强企业的特点 130
第三节 房地产指数分析 132
一、2007年12月全国房地产指数报告 132
二、2008年2月全国房地产指数报告 136
三、2008年3月全国房地产指数报告 139
第三部分 行业市场运行分析
第四章 房地产市场运行状况 141
第一节 总体市场分析 141
一、土地市场 141
二、房地产开发投资 142
三、商品房供应与需求 143
四、房地产价格 145
五、办公楼市场 146
第二节 区域房地产市场分析 150
一、我国东部地区房地产问题 150
二、河南房地产市场分析 151
三、福建房地产市场 156
四、甘肃房地产市场 162
五、广东房地产市场分析 162
第五章 部分城市房地产市场分析 164
第一节 上海房地产市场 164
一、2007年上海商品房指数分析 164
二、2008年3月上海商品房市场状况 168
三、2008年3月上海二手房价格分析 170
四、2008年1-4月上海别墅指数报告 177
五、2008年上海楼市发展趋势 193
第二节 北京房地产市场 199
一、2007年北京地产市场发展状况 199
二、2008年1季度北京中高端商品住宅价格指数分析 204
三、2008年3月北京中高档住宅成交指数报告 207
四、2008年1-3月北京房地产市场发展状况 217
五、2008年北京房地产市场预测 219
第三节 成都房地产市场 221
一、2007年第四季度成都高档住宅销售状况 221
二、2008年第一季度成都楼市分析 224
三、2008年1季度成都市房地产市场状况 230
四、2008年成都写字楼发展状况 244
五、2008年成都楼市理性置业状况 248
六、2008年成都楼市发展调查 254
七、2008年成都房价发展趋势 259
第四节 其他地区房地产市场 260
一、2007-2008年武汉房地产市场状况及预测 260
二、2007-2008年深圳房地产市场回顾及展望 269
三、2007-2008年杭州市商业地产发展情况 276
第四部分 行业市场竞争分析
第六章 我国房地产竞争状况 319
第一节 房地产市场竞争层次体系探讨 319
一、产品式样竞争 319
二、产品大类竞争 320
三、产品使用价值竞争 321
四、基于消费观念和文化导向的竞争 322
第二节 新形势下中国房地产企业的持续发展 324
一、房地产企业面临的新形势 324
二、房地产企业持续发展存在的主要问题 326
三、房地产企业持续发展思路 330
第三节 房地产开发企业竞争力分析 339
一、房地产市场竞争阶段 340
二、房地产市场的竞争格局 342
三、房地产企业竞争力分析 342
四、中小房地产企业的竞争方法 347
第四节 信息化与房地产企业核心竞争力 351
一、房地产行业洗牌状况 351
二、新形势下房地产业的核心竞争优势 352
三、房地产企业信息化的主要内容 353
四、房地产企业信息化规划中的变和不变 355
第七章 房地产优势企业分析 356
第一节 万科企业股份有限公司 356
一、公司简介 356
二、公司的减法战略 357
三、公司商业模式 359
四、2007-2008年公司财务状况 361
五、2008年公司动态 366
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 368
一、公司简介 368
二、公司经营状况 369
三、2007-2008年公司财务状况 375
四、2008年公司动态 379
第三节 合生创展集团有限公司 383
一、公司简介 383
二、2007年公司经营状况 385
三、2008年公司动态 386
第四节 北京首都开发控股（集团）有限公司 388
一、公司简介 388
二、公司开发产品 389
三、2007-2008年控股公司财务状况 392
第五节 恒大地产集团有限公司 396
一、公司简介 396
二、公司发展战略分析 397
三、公司品牌战略及实施策略 403
第六节 中国海外发展有限公司 404
一、公司简介 404
二、公司地产业务 405
三、公司地产战略 406
四、2007年公司发展状况 412
第七节 碧桂园控股有限公司 414
一、公司简介 414
二、公司诚信经营策略 415
三、公司商业模式 417
四、2008年公司动态 420
第八节 绿城房地产集团有限公司 423
一、公司简介 423
二、公司精品战略 424
三、2008年公司动态 425
第九节 大连万达集团股份有限公司 426
一、公司简介 426
二、公司发展战略 426
三、公司经营之路 429
第十节 大华（集团）有限公司 432
一、公司简介 432
二、2007年公司经营状况 432
三、2008年公司动态 433
第五部分 行业发展趋势及策略
第八章 房地产发展趋势分析 435
第一节 我国房地产发展趋势及预测 435
一、未来十年房地产发展趋势 435
二、未来房地产的发展趋势 437
三、小户型未来市场发展趋势 438
四、2008年房地产行业投资价值预测 440
五、2008年房地产市场供需趋势 441
六、2009年房地产市场发展预测 442
七、房地产团购趋势 443
八、2008年房地产行业资金状况 443
九、2008年房地产市场发展趋势 445
十、2008年中国房价预言 449
第二节 2008年中国楼市发展预测 454
一、2008年中国楼市政策预测 454
二、2008年10大典型城市楼市预测 455
三、2008年全国楼市变化预测 458
四、2008年楼市商品房的土地供应预测 460
五、2008年楼市房价总体趋势预测 462
六、2008年奥运会后全国楼市发展预测 464
第三节 房地产企业发展趋势分析 467
一、房地产企业民营化趋势分析 467
二、房地产企业集团化规模化经营分析 468
三、房地产企业服务的差别化趋势 470
四、房地产企业专业化和品牌化趋势 471
五、房地产企业网络化信息化趋向 474
六、房地产企业与金融业融合的趋势 475
七、2008年房地产企业发展动向分析 478
八、中国的房地产公司市值发展趋势 480
第四节 房地产行业新格局 480
一、促进房地产市场长期繁荣的因素 481
二、2008年房地产市场面临的新问题 484
三、2008年3月份全国楼市发展状况 490
四、房地产市场未来分化趋势 497
五、房地产行业投资策略 502
第九章 房地产发展策略分析 505
第一节 基于GIS/VR的新型房地产营销模式 505
一、GIS和VR 505
二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势 505
第二节 房地产品牌策略 507
一、主流企业的品牌误区 508
二、品牌系统分析 510
三、品牌开发步骤分析 511
四、物业管理品牌化 512
五、房地产品牌战略 515
六、房地产品牌创建战略 516
第三节 房地产企业发展策略分析 522
一、产品策略 522
二、价格策略 523
三、促销策略 524
四、渠道策略 525
第四节 我国旅游房地产业发展分析 527
一、旅游房地产的概念及分类 527
二、我国旅游房地产发展的市场前景 528
三、发展旅游房地产业的宏微观思考 529
图表目录
图表：2004-2007年历次加息月供变化表 38
图表：2007年沪深房地产上市公司综合实力前十位 119
图表：2007年沪深房地产上市公司综合实力前十位总资产及市值 120
图表：2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力前十位 122
图表：2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力前十位总资产及市值 123
图表：2007年沪深房地产上市公司EVA前十位 124
图表：2007年沪深房地产上市公司经济增加值（EVA）前十位 125
图表：2007年中国大陆在港上市房地产公司经济增值（EVA）前十位 126
图表：2007年沪深地产绩优股前十位 127
图表：2007年沪深地产绩优股前十位盈利能力 127
图表：2007年沪深地产绩优股前十位市盈率及市净率 128
图表：2007年1月上海商品房指数变化 164
图表：2007年2月上海商品房指数变化 164
图表：2007年3月上海商品房指数变化 164
图表：2007年4月上海商品房指数变化 164
图表：2007年5月上海商品房指数变化 165
图表：2007年6月上海商品房指数变化 165
图表：2007年7月上海商品房指数变化 165
图表：2007年8月上海商品房指数变化 165
图表：2007年9月上海商品房指数变化 165
图表：2007年10月上海商品房指数变化 165
图表：2007年11月上海商品房指数变化 166
图表：2007年12月上海商品房指数变化 166
图表：2007年上海商品房指数历期走势图 166
图表：2008年1月上海商品房指数 168
图表：2008年2月上海商品房指数 168
图表：2008年3月上海商品房指数 168
图表：2008年上海商品房指数历期走势图 168
图表：2008年1-2月上海二手房价格指数 170
图表：2008年2-3月上海二手房价格指数 170
图表：2008年3月上海二手房价格指数走势图 171
图表：2008年3月上海各城区二手房价格指数走势图 171
图表：2008年1月上海各城区二手房价格指数对比图 173
图表：2008年2月上海各城区二手房价格指数对比图 173
图表：2008年3月上海各城区二手房价格指数对比图 174
图表：2008年1月上海各城区二手房价格指数环比变化图 174
图表：2008年2月上海各城区二手房价格指数环比变化图 175
图表：2008年3月上海各城区二手房价格指数环比变化图 175
图表：2008年1-3月上海内环各城区指数对比图 176
图表：2008年1-3月上海中外环各城区二手房价格指数对比化图 177
图表：上海典型别墅指数样本项目重点分析 178
图表：2007-2008年2月上海新增供应走势图 179
图表：2007-2008年2月上海花园别墅新增供应走势图 180
图表：2007-2008年2月上海连列别墅供应走势图 180
图表：2007-2008年2月上海别墅成交走势图 181
图表：2007-2008年2月上海花园住宅成交走势图 182
图表：2007-2008年2月上海连列别墅成交走势图 182
图表：2007-2008年2月上海别墅成交均价走势图 183
图表：2007-2008年2月上海松江区别墅成交走势图 184
图表：2007-2008年2月上海松江区别墅供应走势图 185
图表：2007-2008年2月上海浦东新区别墅成交走势图 185
图表：2007-2008年2月上海浦东新区别墅供应走势图 186
图表：2007-2008年2月上海闵行区别墅成交走势图 187
图表：2007-2008年2月上海闵行区别墅供应走势图 188
图表：2007-2008年2月上海青浦区别墅成交走势图 188
图表：2007-2008年2月上海青浦区别墅供应走势图 189
图表：2007-2008年2月上海南汇区别墅成交走势图 190
图表：2007-2008年2月上海南汇区别墅供应走势图 191
图表：2007年北京典型住宅指数走势图 199
图表：2007年北京商品住宅新增供应量走势 200
图表：2007年北京商品住宅成交量走势 201
图表：2007年1-12月北京典型别墅指数走势图 202
图表：2007年1-12月北京别墅供销情况 203
图表：2008年1季度北京中高端商品住宅挂牌价格指数 204
图表：2008年1季度北京总体中高端商品住宅挂牌价格指数 204
图表：2008年1季度北京中心区中高端商品住宅挂牌价格指数 205
图表：2008年1季度北京朝阳区中高端商品住宅挂牌价格指数 206
图表：2008年1季度北京海淀区中高端商品住宅挂牌价格指数 206
图表：2008年1季度北京丰、石区中高端商品住宅挂牌价格指数 206
图表：2008年1季度北京通州区中高端商品住宅挂牌价格指数 207
图表：2008年1季度北京郊区中高端商品住宅挂牌价格指数 207
图表：2004年6月至2008年3月北京中高档二手房指数 208
图表：2004年6月至2008年3月北京中高档二手房各月环比 209
图表：2008年3月北京朝阳区各板块成交价格指数 209
图表：2008年3月北京海淀区各板块成交价格指数 211
图表：2008年3月北京丰台区各板块成交价格指数 212
图表：2008年3月北京中心四城区各板块成交价格指数 213
图表：2008年3月北京石景山和亦庄区各板块成交价格指数 214
图表：2007年1-12月北京别墅销售区域分布图 215
图表：2007年1-12月北京别墅销售区域分布比重图 216
图表：2007年1-12月北京中央别墅区销售单价分布图 217
图表：2007年1-12月北京中央别墅区销售客户分布比重图 217
图表：2005-2007年4季度成都市高档公寓平均售价 222
图表：2005-2007年4季度成都市别墅市场平均售价 223
图表：2005-2007年4季度成都别墅市场租金走势 224
图表：2008年1-3月成都市商品房供销对比 225
图表：2008年1-3月成都市商品房交易价格趋势 226
图表：2008年1-3月成都市成交地块表 227
图表：2008年1-3月成都市各方位项目开盘数量 228
图表：2008年1-3月成都市各项目每批次推货量 229
图表：2008年1-3月成都市住宅物业价格分布 229
图表：2008年3月成都市新开盘项目表 230
图表：2007-2008年1季度成都市供应土地业态比较 231
图表：2007-2008年1季度成都市成交土地业态比较 231
图表：2007-2008年1季度成都市城北土地供应 231
图表：2007-2008年1季度成都市城北土地成交 232
图表：2007-2008年1季度成都市城北楼市成交价格趋势 232
图表：成都市区域分布图 233
图表：2008年1季度成都市土地供应 233
图表：2007-2008年1季度成都市主城区土地市场概况 233
图表：2008年1季度成都市各区域土地成交情况 234
图表：2007-2008年1季度成都市土地土地成交价格分析 234
图表：2007-2008年1季度成都市商品房供应成交情况分析 235
图表：2008年1季度成都市各城区商品房供应情况分析 235
图表：2008年1季度成都市各环线商品房供应情况分析 235
图表：2008年1季度成都市各方位商品房供应情况分析 236
图表：2008年1季度成都市各城区商品房需求情况分析 236
图表：2006-2008年1季度成都市城西住宅市场供应情况分析 237
图表：成都市城西住宅市场供应量所占比重 237
图表：2006-2008年1季度成都市城西住宅市场成交量情况 237
图表：成都市城西住宅市场成交量所占比重 238
图表：2007-2008年1季度成都市城西住宅市场成交均价分析 238
图表：2008年1季度成都市温江土地市场情况 238
图表：2008年1季度成都市土地供应成交套数情况 239
图表：2008年1季度成都市土地供应成交面积情况 239
图表：2008年1季度成都市供应楼盘数及供应物业形态分析 239
图表：2008年1季度成都市物业形态分析 240
图表：2007-2008年1季度成都市商品房成交均价分布图 240
图表：成都市新城东大格局 241
图表：2007-2008年1季度成都市城东土地市场分析 241
图表：2008年1季度成都市城东房地产市场分析 242
图表：成都市城东购房者置业目的分析 242
图表：2008年1季度成都市二手房市场分析 242
图表：2008年1季度成都市二手房成交量 243
图表：2008年1季度成都市各行政区二手房成交面积比重 243
图表：2008年1季度成都市各环线二手房成交面积比重 243
图表：2008年1季度成都市二手房各户型成交比重 244
图表：2008年1季度成都市二手房各户型面积成交情况 244
图表：成都市消费者购房的原因 250
图表：成都市消费者对购房方式选择 251
图表：成都市消费者目前居住情况 251
图表：2008年成都市消费者购房计划 252
图表：成都市消费者购房选择的房款支付方式 252
图表：成都市消费者一直未购房的原因 252
图表：成都市消费者选房容易受影响的因素 253
图表：成都市购房消费者的收入情况 253
图表：成都市消费者购房的价位选择 254
图表：2008年成都市有购房计划的消费者所占比例 255
图表：2008年成都市准备二次购房的消费者所占比例 255
图表：成都市消费者购房用途 255
图表：2008年成都市消费者购房选择的区域 256
图表：成都市消费者购房选择的居住环线位置 256
图表：2008年成都市消费者准备购买何种类型的房屋 257
图表：2008年成都市购房消费者能够接受的价格范围 257
图表：2008年成都市购房消费者预测成都整体房价走势 257
图表：2008年成都市购房消费者家庭月收入状况 258
图表：2008年成都市消费者影响购房的原因 258
图表：2008年成都市购房消费者容易受哪些项目选择的影响 258
图表：2008年成都市消费者选择购房付款方式情况 259
图表：2007年3月至2008年3月武汉商品房竣工面积 261
图表：2007年3月至2008年3月武汉商品房累计开工面积 261
图表：2007年3月至2008年3月武汉商品房新开工面积 261
图表：2007年3月至2008年3月武汉商品房新开工面积 262
图表：2005-2007年每季度武汉商品房住宅成交均价情况 263
图表：2005-2007年每季度武汉商品住宅成交均价走势图 264
图表：2005-2007年每季度武汉商品住宅成交均价走势初步拟合图 264
图表：2005-2007年每季度武汉商品住宅成交均价走势精确拟合图 265
图表：2007年12月份武汉房地产报媒广告推盘量及发布频次总量统计表： 267
图表：2007年1-12月份武汉广告推盘量和投放频次对比图 267
图表：武汉同区域各类物业楼盘广告发布偏向统计分析 268
图表：武汉投放广告的建筑形态对比图 268
图表：2007年武汉房地产各版面广告发布总量统计 268
图表：2007年1-12月深圳商品房及住宅交易价格走势 270
图表：2007年1-12月深圳商品房及商品住宅交易量分布 270
图表：2007年1-12月深圳商品房及销供比走势 271
图表：杭州市发展规划 278
图表：2000-2006年杭州市消费品零售总额 280
图表：2004-2006年杭州市批发零售贸易企业发展状况 281
图表：2005-2006年杭州市住宿业和餐饮业经营状况 281
图表：杭州市商业区域分布 282
图表：杭州市各商圈地理分布格局 283
图表：杭州市商圈分布表 283
图表：杭州市主要商圈规模 284
图表：杭州市主要商圈分析 284
图表：主要商圈租金竞争力分析 285
图表：杭州市业种分布表 286
图表：杭州市各商业街业种分布表 286
图表：杭州市各商业街分布格局 287
图表：杭州市业种租金格局分析 287
图表：杭州市各城区连锁超市比例 288
图表：杭州市的连锁超市主要分布 288
图表：杭州市主要大型的专业店具体分布 290
图表：杭州市主要商圈百货类比重 291
图表：杭州市主要商圈百货类比重 291
图表：杭州市主要商圈主要百货类项目 292
图表：杭州市比较有竞争力的服装面料类市场 293
图表：杭州市服装、面料类专业市场分布表 294
图表：杭州市小商品类专业市场分布 295
图表：杭州市家居建材类专业市场分布 296
图表：杭州市家居建材类分布图 296
图表：杭州市大型业态对外租金及周边商业租金 297
图表：杭州主要优质写字楼市场分布特征 297
图表：杭州市写字楼市场成交区域分析 298
图表：杭州市写字楼类物业成交板块分析 298
图表：杭州市写字楼类物业的成交价格发展趋势 299
图表：杭州市土地出让性质比重 300
图表：杭州土地出让面积 301
图表：杭州市商业类物业成交分析 301
图表：2007年杭州市纯商业类物业成交情况 302
图表：杭州市国家级开发区投产情况 302
图表：2008-2010年杭州市未来商业供应分析 303
图表：杭州市未来主要商业建筑分布 304
图表：杭州市未来主要商业建筑详情 304
图表：杭州市滨江、城北未来供应分布 305
图表：杭州市滨江、城北未来供应分布详情 305
图表：杭州市钱江新城未来供应分布 306
图表：杭州市钱江新城未来供应分布详情 307
图表：2008年3-6月新盘重点项目基本情况 315
图表：2008年1季度杭州七大板块价格对比图 316
图表：2008年3月在售典型项目新增房源销售情况 316
图表：2007年4季度万科企业股份有限公司主营构成 361
图表：2007年4季度万科企业股份有限公司人员构成 362
图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司每股指标分析 363
图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司获利能力分析 363
图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司经营能力分析 363
图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司偿债能力分析 364
图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司资本结构分析 364
图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司发展能力分析 364
图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司现金流量分析 364
图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司主营业务收入 365
图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司主营业务利润 365
图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司营业利润 365
图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司利润总额 366
图表：2007-2008年1季度万科企业股份有限公司净利润 366
图表：2008年中国房地产百强企业综合实力TOP10获奖名单： 367
图表：保利集团的关系图 370
图表：2007年5月至今保利集团全国拿地情况汇总 371
图表：保利地产集团全国分布图 372
图表：保利地产集团的公司债发行状况 373
图表：保利地产集团开发的项目 374
图表：2007年4季度保利房地产股份有限公司主营构成 375
图表：2007年4季度保利房地产股份有限公司人员构成 376
图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司每股指标分析 376
图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司获利能力分析 376
图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司经营能力分析 377
图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司偿债能力分析 377
图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司资本结构分析 377
图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司发展能力分析 377
图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司现金流量分析 378
图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司主营业务收入 378
图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司主营业务利润 378
图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司营业利润 379
图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司利润总额 379
图表：2007-2008年1季度保利房地产股份有限公司净利润 379
图表：2007年4季度美都控股股份有限公司主营构成 392
图表：2007年4季度美都控股股份有限公司人员构成 392
图表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司每股指标分析 392
图表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司获利能力分析 393
图表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司经营能力分析 393
图表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司偿债能力分析 393
图表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司资本结构分析 394
图表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司发展能力分析 394
图表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司现金流量分析 394
图表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司主营业务收入 394
图表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司主营业务利润 395
图表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司营业利润 395
图表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司利润总额 395
图表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司净利润 396
图表：2008年绿城房地产集团大事记 425
略……
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