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目 录
CONTENTS
第一部分 行业发展概况
第一章 房地产中介服务行业概述 1
第一节 房地产中介服务相关概念 1
第二节 房地产中介业与房地产市场的关系 2
一、有机组成部分 2
二、桥梁与纽带 2
三、升级的重要力量 2
第二章 房地产中介发展概况 4
第一节 我国房地产中介行业发展概况 4
一、我国房地产中介发展历程 4
二、房地产中介经营范围 4
三、房地产中介公司运营模式 5
四、房地产中介收费标准 9
五、房地产中介与二手房市场的关联 10
第二节 美国房地产中介行业发展概况 11
一、美国房地产市场的历史衍变 12
二、经纪行业变革 13
三、经纪人与组织形式 13
四、商业模式 14
第三节 中房地产中介行业现状 15
一、房产中介行业赢利现状 15
二、房产中介行业"马太效应"现象 16
三、2007年房地产中介企业经营状况 17
四、2007-2008年房地产中介行业竞争格局 19
第四节 中国房产中介公司盈利状况 21
一、房地产中介公司营业收入分析 21
二、房地产中介其他收入分析 22
三、房地产中介收入监控政策 25
第五节 2007-2008年房地产中介发展对房价影响 26
一、房价调整预测 26
二、房价调整分析 27
三、房市转折点取决因素分析 29
第六节 2007-2008年房地产中介问题对策分析 32
一、房产中介出现问题的原因分析 32
二、资金安全政策动向分析 32
三、房地产中介问题的影响 33
第七节 2007-2008年中国各地房产中介发展近况 33
一、湖南房地产中介市场状况 33
二、成都房地产中介状况 35
三、杭城房产中介状况 37
四、深圳房产中介行业状况 40
五、南部房地产中介行业状况 41
第二部分 发展环境分析
第三章 中国房地产中介行业发展氛围 45
第一节 政府对房地产中介行业调控 45
一、2007年政府规范房产中介行业政策 45
二、房产中介“赚差价”等三种行为被禁 47
三、政府对房地产经纪市场的监管 48
四、各地严罚中介代收代管交易金 50
五、二手房经纪特许经营有法可依 51
六、加息政策对二手房交易影响 54
第二节 地方房地产中介行业政策情况 55
一、山西省对房地产中介开展专项检查 55
二、广州市二手房交易款银行免费托管 56
三、海南省房地产中介资料网上公开 57
四、北京市客户可选自行付款 58
五、天津规范房地产交易行为条例 59
六、广州出租房租金管制政策 62
七、上海二手房资金监管平台 63
八、深圳二手房合同新规启用 65
九、上海二手房交易网上备案 66
十、广州房地产中介的管理体系 67
十一、杭州市房屋经纪服务收费管理办法 74
第三节 资金监管政策 75
一、规范交易结算资金账户管理政策 75
二、二手房交易资金监管趋紧 79
三、房地产中介交易受规范 79
四、资金监管对房产中介经营影响分析 83
五、第三方资金监管措施亟待落地 84
六、第四方监管二手房交易资金 86
第四节 房地产中介行业政策动向 87
一、2008年的政策动向分析 87
二、广州将实行二手房交易网上签合同 89
三、加息对房地产贷款影响分析 90
四、开征物业税对二手楼市影响分析 92
五、2008年银行二手房房贷政策走向 92
第四章 2007-2008年房地产运行分析 94
第一节 2007年房地产的相关指标统计 94
一、2007年全国土地价格交易指数 94
二、2007年全国大中城市房屋销售价格情况 94
第二节 中国房地产现状分析 97
一、2008年中国房地产的特征 97
二、2008年全国楼市"异动"调查分析 98
三、中国房价与收入比情况分析 99
四、2007年房地产企业发展状况 101
第三节 中国房地产科学发展观分析 103
一、房地产科学发展观初步形成 103
二、政策执行过程中出现的偏差情况 103
三、“两会”房地产科学发展观提案情况 104
四、房地产科学发展观深化发展 104
五、房地产金融管理 105
第四节 2008年中国房价发展趋势 106
一、全国整体 106
二、珠三角地区 106
三、长三角地区 107
四、环渤海圈 107
五、东北地区 108
六、西北地区 108
七、西南地区 109
八、中部地区 109
第五节 2008年中国楼市发展状况分析 110
一、2008年中国楼市格局 110
二、中西部楼市投资状况 111
三、房地产投资问题及对策 112
第六节 2007中国房地产上市公司分析 113
一、房地产上市公司综合实力排名 113
二、房地产上市公司经济增加值排名 118
三、房地产上市公司绩优股排名 120
第七节 房地产业的产业细分研究 124
一、房地产业细分的理论分析和现状 124
二、细分变量 126
三、房地产业细分矩阵 128
四、房地产业细分与竞争优势 129
第八节 房地产业政策发展趋势 131
一、完善住宅保障体系 131
二、节 能减排与环境友好 131
三、宏观调控的影响 131
四、房地产行业市场经济秩序 132
第九节 房地产市场问题分析 132
一、商品住房市场供不应求 132
二、住房价格上涨的压力 133
三、房地产投机 134
四、外资进入增速 135
五、住房供应结构 136
六、股市的影响 138
七、政策措施的疑虑 138
第十节 中国房地产企业资金链问题分析 139
一、房地产企业资金现状分析 139
二、房地产大型企业资金状况 140
三、中小房企资金状况 141
四、出现资金链问题的原因 142
五、资金链问题的影响 143
第三部分 经营范围分析
第五章 部分地区二房手价格指数分析 145
第一节 2007-2008年北京二手房价格指数分析 145
一、2007年12月北京二手房价格指数 145
二、2008年1-2月北京二手房价格指数 149
三、2008年2月北京二手房价格指数报告 157
第二节 2007-2008年深圳二手房价格指数报告 163
一、2007年6-12月深圳市二手房价格指数 163
二、2007年12月深圳二手房价格指数报告 173
三、2008年1-2月深圳市二手房价格指数 177
第三节 2007-2008年上海二手房价格指数报告 183
一、2007年12月上海二手房价格指数走势分析 183
二、2008年2月份上海二手房价格指数报告 189
第四节 2007-2008年广州二手房价格指数报告 194
一、2007年12月份广州二手房价格指数走势分析 194
二、2008年2月份广州二手房价格指数报告 202
第六章 二手房消费者分析 210
第一节 二手房消费者分类及动机分析 210
一、买卖二手房群体分类 210
二、置业群体购房动机分析 211
第二节 二手房消费者消费行为分析 212
一、二手房消费者对中介态度调查 212
二、"80后"二手房购买行为分析 216
三、北京二手房消费者购买行为分析 217
四、2007年北京买卖双方心态分析 219
第三节 2007-2008年各地购房消费者动态 220
一、广州外籍人士购买二手房情况 220
二、北京二手经适房消费者情况 221
三、广州名校周围二手房消费者分析 222
四、上海外籍投资客投资二手房市场动向 223
五、深圳购房自住者机遇分析 223
第七章 中国二手房市场发展分析 226
第一节 2007-2008年中国二手房市场分析 226
一、2007年中国二手房市场回顾 226
二、2007-2008年中国二手房市场现状分析 227
三、2007-2008年二手房市场的供求状况分析 228
第二节 中国二手房市场的发展建议 230
一、二手房市场的发展概况 230
二、二手房市场发展中存在的主要问题 232
三、二手房市场发展的建议 233
第三节 中国部分地区二手房市场分析 236
一、2008年武汉二手房市场 236
二、2008年北京二手房市场 236
三、2008年深圳二手房市场 238
四、2008年广州二手房市场 239
五、2008年南京二手房市场 241
六、2008年上海二手房市场 243
第四节 中国二手房市场发展趋势 246
一、2008年上半年二手房市场 246
二、2008年二手房市场格局走向 248
第八章 中国房屋估价市场发展分析 250
第一节 房地产估价行业监管体系及制度 250
一、房地产经纪行业监管体系 250
二、房地产估价行业监管制度 251
第二节 房地产估价问题探讨 253
一、房地产估价问题分析 253
二、房地产估价问题产生的原因分析 253
三、影响房地产价格的因素分析 254
四、房地产估价从业人员的规范 255
五、各种估价方法的适用性分析 256
第三节 房地产估价业规范分析 257
一、中国范围整顿估价市场 257
二、为物业税开征提供可能 258
三、房地产估价猫腻问题规范政策 259
第九章 房屋租赁市场发展分析 260
第一节 2008年房屋租赁市场分析 260
一、2008年房屋租赁市场现状分析 260
二、2008年广州楼市二手租赁市场 260
三、房屋租赁市场成熟状况分析 261
第二节 中国廉租房发展分析 262
一、中国廉租房发展现状 262
二、2008年我国廉租房建设情况分析 263
三、中国廉租房建设可操作性分析 264
第三节 房屋租赁政策 266
一、中国个人出租住房所得税调整情况 266
二、廉租房税收新政出台 268
三、深圳居住证制度 269
四、出租房综合税调整情况 270
五、政府提高廉租房质量 270
第四部分 竞争格局和发展策略分析
第十章 主要的房地产中介公司分析 273
第一节 21世纪中国不动产 273
一、公司简介 273
二、2008年公司最新动态 284
第二节 中国信义房产 285
一、公司简介 285
二、2008年公司最新动态 293
第三节 我爱我家(控股)公司 294
一、公司简介 294
二、公司经营策略分析 294
三、2008年公司最新动态 296
第四节 满堂红（中国）置业有限公司 298
一、公司简介 298
二、2008年公司最新动态 299
第五节 深圳市中联房地产企业发展有限公司 300
一、公司简介 300
二、公司最新动态 305
第六节 深圳中原物业顾问有限公司 307
一、公司简介 307
二、2008年公司最新动态 307
第七节 上海汉宇房地产顾问有限公司 308
一、公司简介 308
二、2008年公司最新动态 309
第八节 深圳市世华房地产投资顾问有限公司 310
一、公司简介 310
二、2008年公司最新动态 311
第九节 合富辉煌集团 312
一、公司简介 312
二、2008年公司最新动态 314
第十一章 房地产中介发展问题及策略分析 316
第一节 房地产中介业发展趋势分析 316
一、企业化市场化发展 316
二、专业化品牌化发展 316
三、集团化规模化发展 317
四、信息化网络化发展 317
五、人员素质综合化发展 318
第二节 房地产中介行业的SWOT 319
一、优势（Strengths） 319
二、劣势（Weaknesses） 320
三、机会（Opportunities） 321
四、威胁（Threats） 322
第三节 中国房地产经纪行业现存问题及对策 322
一、房地产经纪行业现存问题 322
二、房地产中介企业内部原因 323
三、房地产中介外部环境原因 325
四、应对行业危机的策略 326
第四节 2008年房地产中介行业走向分析 327
一、2008年地产中介行业分化预测 327
二、2008年房地产中介走向分析 328
三、2008年房地产中介行业调整趋势 329
第五节 房产交易营销策略 330
一、送货上门法 330
二、对比销售法 331
三、独家和非独家的区别 331
四、稀缺诱购法 332
五、口碑制胜 332
六、销售技巧 333
七、关心客户 333
八、声张房价 334
图表目录
图表：房地产市场的升级示意图 3
图表：房地产中介与房地产市场 3
图表：2002-2007年全国土地交易价格指数图 94
图表：2007年12月份全国70个大中城市房屋销售价格指数 95
图表：2007年12月份70个大中城市房屋销售价格指数续表 96
图表：2007年沪深房地产上市公司综合实力TOP10 113
图表：2007年沪深房地产上市公司EVATOP10 114
图表：2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10总资产及市值 114
图表：2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10 115
图表：2007-2009年房地产企业TOP20业绩现状和预测、估值 115
图表：2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10总资产及市值（2） 116
图表：2007年沪深房地产上市公司经济增加值（EVA）TOP10 118
图表：2007年中国大陆在港上市房地产公司经济增加值（EVA）TOP10 119
图表：2007年沪深房地产上市公司绩优股TOP10 120
图表：2007年沪深房地产上市公司绩优股TOP10赢利能力 121
图表：2007年沪深房地产上市公司绩优股TOP10市盈率及市净率 121
图表：北京市公寓细分市场 127
图表：房地产业简单产业细分矩阵 128
图表：房地产行业五力分析 129
图表：2007年11-12月北京二手房价格指数 145
图表：2007年12月北京二手房价格指数走势图 145
图表：2007年12月北京各城区二手房价格指数走势图 145
图表：2007年12月北京各城区二手房价格指数对比图 146
图表：2007年12月北京各城区二手房价格指数环比变化图 146
图表：2007年10、11、12月份北京中心四城区二手房价格指数对比图 146
图表：2007年10、11、12月份北京朝阳区各片区二手房价格指数对比图 147
图表：2007年10、11、12月份北京丰台区、石景山区二手房价格指数对比图 147
图表：2007年10、11、12月份北京近郊城区二手房价格指数对比图 147
图表：2007年11-12月北京各地区价格指数走势 148
图表：2007年12-2008年1月北京二手房价格指数 149
图表：2008年1月北京二手房价格指数走势图 150
图表：2008年1月北京各城区二手房价格指数走势图 150
图表：2008年1月北京各城区二手房价格指数对比图 150
图表：2008年1月北京各城区二手房价格指数环比变化图 151
图表：2007年11、12月份2008年1月份北京中心四城区二手房价格指数对比图 151
图表：2007年11、12月份2008年1月份北京海淀区各片区二手房价格指数对比图 151
图表：2007年11、12月份2008年1月份北京朝阳区二手房价格指数对比图 152
图表：2007年11、12月份2008年1月份北京丰台、石景山二手房价格指数对比图 152
图表：2007年11、12月份2008年1月份北京近郊城区二手房价格指数对比图 152
图表：2008年1-2月北京二手房价格指数 153
图表：2008年2月北京二手房价格指数走势图 153
图表：2008年2月北京各城区二手房价格指数走势图 153
图表：2008年2月北京各城区二手房价格指数对比图 154
图表：2008年2月北京各城区二手房价格指数环比变化图 154
图表：2007年12月份2008年1、2月份北京中心四城区二手房价格指数对比图 154
图表：2007年12月份2008年1、2月份北京朝阳区各片区二手房价格指数对比图 155
图表：2007年11、12月份2008年1月份北京海淀区二手房价格指数对比图 155
图表：2007年11、12月份2008年1月份北京丰台、石景山二手房价格指数对比图 155
图表：2007年11、12月份2008年1月份北京近郊城区二手房价格指数对比图 156
图表：2008年1-2月北京市各地区二手房价格指数 156
图表：2008年2月北京二手房价格指数走势图 158
图表：2008年2月北京各地区二手房价格指数走势图 158
图表：2008年2月北京各城区二手房价格指数对比图 159
图表：2008年2月北京各城区二手房价格指数环比图 160
图表：2007年12月、2008年1、2月北京中心四城区二手房价格指数对比图 160
图表：2007年12月、2008年1、2月北京海淀区二手房价格指数对比图 161
图表：2007年12月、2008年1、2月北京朝阳区二手房价格指数对比图 162
图表：2007年12月、2008年1、2月北京丰台区、石景山区二手房价格指数对比图 162
图表：2007年12月、2008年1、2月北京近郊区二手房价格指数对比图 163
图表：2007年6-7月深圳二手房价格指数 163
图表：2007年7月深圳二手房价格走势图 164
图表：2007年7月深圳各城区二手房价格走势指数图 164
图表：2007年7月深圳各城区二手房价格指数对比图 164
图表：2007年7月深圳各城区二手房价格指数环比变化图 165
图表：2007年8-9月深圳二手房价格指数 165
图表：2007年9月深圳二手房价格走势图 165
图表：2007年9月深圳各城区二手房价格走势指数图 166
图表：2007年9月深圳各城区二手房价格指数对比图 166
图表：2007年9月深圳各城区二手房价格指数环比变化图 166
图表：2007年9-10月深圳二手房价格指数 167
图表：2007年10月深圳二手房价格走势图 167
图表：2007年10月深圳各城区二手房价格走势指数图 167
图表：2007年10月深圳各城区二手房价格指数对比图 168
图表：2007年10月深圳各城区二手房价格指数环比变化图 168
图表：2007年10-11月深圳二手房价格指数 168
图表：2007年11月深圳二手房价格走势图 169
图表：2007年11月深圳各城区二手房价格走势指数图 169
图表：2007年11-12月深圳二手房价格指数 169
图表：2007年12月深圳二手房价格走势图 170
图表：2007年12月深圳各城区二手房价格走势指数图 170
图表：2007年12月深圳各城区二手房价格指数对比图 170
图表：2007年12月深圳各城区二手房价格指数环比变化图 171
图表：2007年10、11、12月份盐田区各片区二手房价格指数对比图 171
图表：2007年10、11、12月份罗湖区各片区二手房价格指数对比图 171
图表：2007年10、11、12月份福田区各片区二手房价格指数对比图 172
图表：2007年10、11、12月份南山区各片区二手房价格指数对比图 172
图表：2007年10、11、12月份龙岗区各片区二手房价格指数对比图 172
图表：2007年10、11、12月份宝安区各片区二手房价格指数对比图 173
图表：2007年12月-2008年1月深圳二手房价格指数 177
图表：2008年1月深圳二手房价格走势图 177
图表：2008年1月深圳各城区二手房价格走势指数图 177
图表：2008年1月深圳各城区二手房价格指数对比图 178
图表：2008年1月深圳各城区二手房价格指数环比变化图 178
图表：2007年11、12月份、2008年1月份盐田区各片区二手房价格指数对比图 178
图表：2007年11、12月份、2008年1月份罗湖区各片区二手房价格指数对比图 179
图表：2007年11、12月份、2008年1月份福田区各片区二手房价格指数对比图 179
图表：2007年11、12月份、2008年1月份南山区各片区二手房价格指数对比图 179
图表：2007年11、12月份、2008年1月份龙岗区各片区二手房价格指数对比图 180
图表：2008年1-2月深圳二手房价格指数 180
图表：2008年2月深圳二手房价格走势图 180
图表：2007年7月深圳各城区二手房价格走势指数图 180
图表：2008年2月深圳各城区二手房价格指数对比图 181
图表：2008年2月深圳各城区二手房价格指数环比变化图 181
图表：2007年12月份、2008年1、2月份盐田区各片区二手房价格指数对比图 181
图表：2007年12月份、2008年1、2月份罗湖区各片区二手房价格指数对比图 182
图表：2007年12月份、2008年1、2月份福田区各片区二手房价格指数对比图 182
图表：2007年12月份、2008年1、2月份南山区各片区二手房价格指数对比图 182
图表：2007年12月份、2008年1、2月份龙岗区各片区二手房价格指数对比图 183
图表：2007年12月份、2008年1、2月份宝安区各片区二手房价格指数对比图 183
图表：2007年11、12月上海二手房价格指数 183
图表：2007年12月上海二手房价格指数走势图 184
图表：2007年12月上海各城区二手房价格指数走势图 184
图表：2007年12月上海各城区二手房价格指数对比图 186
图表：2007年12月上海各城区二手房价格指数环比图 186
图表：2007年10、11、12月份上海内环各城区二手房价格指数对比图 187
图表：2007年10、11、12月份上海中外环各城区二手房价格指数对比图 188
图表：2008年1、2月上海二手房价格指数 189
图表：2008年2月上海二手房价格指数走势图 189
图表：2008年2月上海各城区二手房价格指数走势图 190
图表：2008年2月上海各城区二手房价格指数对比图 191
图表：2008年2月上海各城区二手房价格指数环比图 192
图表：2007年12月2008年1、2月份上海内环各城区二手房价格指数对比图 192
图表：2007年12月2008年1、2月份上海中外环各城区二手房价格指数对比图 193
图表：2007年11、12月份广州二手房价格指数 194
图表：2007年12月广州二手房价格指数走势图 195
图表：2007年12月份广州各城区二手房价格指数走势图 195
图表：2007年12月份广州各城区二手房价格指数对比图 196
图表：2007年12月份广州各城区指数环比变化图 197
图表：2007年10、11、12月份广州天河区各片区指数对比图 197
图表：2007年10、11、12月份广州荔湾区各片区指数对比图 198
图表：2007年10、11、12月份广州越秀区各片区指数对比图 199
图表：2007年10、11、12月份广州海珠区各片区指数对比图 200
图表：2007年10、11、12月份广州白云区各片区指数对比图 201
图表：2007年10、11、12月份广州番禺区各片区指数对比图 201
图表：2008年1、2月份广州二手房价格指数 202
图表：2008年2月广州二手房价格指数走势图 202
图表：2008年2月份广州各城区二手房价格指数走势图 203
图表：2008年2月份广州各城区二手房价格指数对比图 204
图表：2008年2月份广州各城区指数环比变化图 204
图表：2007年12月、2008年1、2月广州天河区各片区指数对比图 205
图表：2007年12月、2008年1、2月荔湾区各片区指数对比图 206
图表：2007年12月、2008年1、2月越秀区各片区指数对比图 206
图表：2007年12月、2008年1、2月海珠区各片区指数对比图 207
图表：2007年12月、2008年1、2月白云区各片区二手房价格指数对比图 208
图表：2007年12月、2008年1、2月番禺区各片区指数对比图 208
图表：买方消费者从哪些方面评价比较房产中介 212
图表：买方消费者不愿意找房产中介的主要原因 212
图表：买方消费者愿意找房产中介的主要原因 213
图表：卖方消费者从哪些方面评价比较房产中介 213
图表：卖方消费者不愿意找房产中介交易的原因 213
图表：卖方消费者愿意找房产中介的主要原因 214
图表：买方消费者选择和接受房产中介的影响程度方面评比（3D饼图） 214
图表：买方消费者不愿意找房产中介交易的原因（3D饼图） 214
图表：买方消费找房产中介交易的原因（3D饼图） 215
图表：卖方消费者选择和接受房产中介的影响程度方面评比（3D饼图） 215
图表：卖方消费者不找房产中介交易的原因（3D饼图） 215
图表：卖方消费找房产中介交易的原因（3D饼图） 216
图表：2007年二手房成交客户不同家庭年收入占比对比图 218
图表：2007年二手房买卖双方按揭金额结构对比图 219
图表：21世纪不动产美誉度 273
图表：21世纪不动产品牌广告认知度 273
图表：21世纪不动产品牌认知度 274
图表：21世纪不动产品牌潜在使用度 274
图表：21世纪不动产品牌电视广告认知度 274
图表：21世纪不动产的地区分布情况 275
图表：21世纪SIS数据区域排名 282
图表：21世纪区域业绩排名 282
图表：21世纪SIS数据区域加盟店业绩排名 283
图表：21世纪加盟店边数排名 283
图表：21世纪经纪人边数排名 283
图表：21世纪经纪人业绩排名 283
图表：中国信义集团公司结构 286
图表：中国信义的营运范畴 287
图表：中国信义上海门店分析 287
图表：中国信义北京门店分析 291
图表：中国信义重庆门店分析 292
图表：中国信义江苏门店分析 292
略……
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